Objectif : requalifier un actif hôtelier modulaire (années 1990) sur un site littoral sensible,
sans création de surface en émergence.
• Méthode : ≈45 jours — cadre réglementaire, cartographie des risques, scénarios d’usage,
schémas ESQ et organisation des flux.
• Arbitrages : spa semi-enterré (> 1 000 m2), séparation stricte clients/service, conception
bioclimatique pour maîtriser l’OPEX et renforcer l’efficacité énergétique.
• Repère technique : installations regroupées en zones hypogées — confort acoustique,
maintenance et discrétion.
• Résultat : une feuille de route décisionnelle claire (ce qu’il faut construire — et ce qu’il faut
renoncer à construire) pour une exploitation quatre saisons.
→ Découvrir l’étude de cas complète
• 24 clés, toutes en relation avec la mer : ~50 % en vue frontale, le reste orienté vers la mer et le miroir d’eau.
• Spa > 1 000 m2 (services inclus) encastré dans le terrain ; zones publiques éclairées naturellement ; installations techniques regroupées en espaces hypogés.
• Piscine extérieure estivale ; le spa stabilise la demande hivernale et prolonge la durée moyenne de séjour.
• Parking hypogé avec écrans paysagers aux accès ; circulations clients/personnel séparées de
l’arrivée au back-of-house.
Des matériaux authentiques, peu exigeants en entretien, sont choisis pour résister à l’air salin et bien
vieillir : finitions extérieures robustes, vitrages non brillants pour limiter reflets et éblouissement,
sols extérieurs sélectionnés pour adhérence, drainage et confort au pied. L’enjeu n’est pas une «
matière luxueuse », mais une matérialité juste — et un OPEX prévisible.
Une approche guidée par l’identité, combinant cadre réglementaire, cartographie des risques,
schémas ESQ, logique bioclimatique, organisation des flux et classes CAPEX/OPEX par
fourchettes. Les propriétaires reçoivent un dossier de décision — pas un moodboard — pour
investir avec clarté et éviter les erreurs irréversibles sur la Côte d’Azur.
Nous intervenons en amont, là où la décision précède le projet et où la valeur se révèle par la justesse du regard.
Prendre le temps de lire un lieu avant de s’engager.
Chaque projet mérite un niveau d’attention élevé pour faire ressortir l’essence et adresser une valeur unique. Contactez-nous pour que l’on échange sur votre projet, que ce soit au démarrage ou en cours de réalisation.
Daimon Design est un cabinet d’architecture franco-italien basé à Grasse, sur la Côte d’Azur. Spécialisés dans la rénovation énergétique et la valorisation immobilière, nous concevons des interventions architecturales élégantes et thermiquement efficaces pour les bâtiments existants, y compris les extensions et les surélévations.
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