Villa D'Ursi | Extension bioclimatique en bois — Italie
DONNÉES DU PROJET
Typologie : extension et restructuration résidentielle
Localisation : Torre a Mare, Bari — Puglia, Italie
Surface existante : 110 m²
Extension : 50 m²
Augmentation de volume : 20%
Configuration finale : deux unités immobilières indépendantes
Système constructif : construction sèche, préfabrication en usine
Coût de construction : 2 000 €/m²
Objectif : amélioration énergétique, augmentation de surface, valorisation patrimoniale par division
Lorsque les propriétaires de la Villa D’Ursi nous ont contactés, la demande semblait simple : agrandir. Mais derrière cette demande se cachait une question plus complexe — comment augmenter la valeur réelle d’un bien dans un contexte résidentiel en forte valorisation comme celui de Torre a Mare, sans disperser les ressources dans une extension générique ?
Notre réponse ne fut pas uniquement architecturale. Ce fut d’abord une lecture stratégique : lire le bien, ses droits à construire, son potentiel de restructuration, ses possibilités de division. Ce diagnostic révéla une opportunité que les propriétaires n’avaient pas anticipée — transformer une villa unifamiliale en deux unités immobilières indépendantes, chacune avec sa propre valeur patrimoniale sur le marché.
Une architecture qui travaille
Le nouveau pavillon — 50 m² d’extension sur les 110 m² existants, soit une augmentation de 20% du volume total — n’est pas un ajout. C’est un dispositif. Un système architectural qui produit du confort thermique, réduit les charges énergétiques et structure l’espace de vie autour d’une logique bioclimatique rigoureuse.
Au sud et sud-ouest, une serre solaire passive accumule la chaleur en hiver et fonctionne comme cheminée solaire en été — un dispositif actif intégré à la forme architecturale, pas une technologie ajoutée après coup. La façade transparente capte, filtre et redistribue l’énergie solaire selon les saisons, grâce à un système de protection solaire dynamique qui adapte l’enveloppe aux conditions extérieures.
Au nord, l’enveloppe s’opacifie. Une façade compacte, une fenêtre à ruban étroit — la lumière sans les pertes. Deux orientations, deux réponses architecturales opposées, une seule cohérence constructive.
La cheminée thermique comme centre
L’espace de vie s’articule autour d’une cheminée thermique centrale — visible dans les images extérieures comme intérieures. Ce n’est pas un élément décoratif. C’est la limite physique et fonctionnelle entre le volume énergétiquement actif et le volume passif. Elle marque l’espace, organise la circulation, structure le regard vers l’extérieur.
Le plafond en bois, les sols en pierre naturelle, la lumière rasante du soir sur les façades enduites — chaque matériau répond à une logique constructive et climatique. Seuls des matériaux naturels issus de filières contrôlées ont été utilisés, conformément à notre approche et à la certification CasaClima.
Construction sèche — qualité supérieure, délais réduits
Le chantier a été réalisé presque entièrement à sec. Excavation, fondations et pavimentations sur site — le reste préfabriqué en usine et assemblé sur place. Cette approche réduit les délais d’exécution, limite les nuisances de chantier et garantit une qualité constructive supérieure à celle d’un chantier traditionnel humide.
Résultat : 2 000 €/m² pour un niveau de performance énergétique et de qualité des matériaux qui positionne ce bien dans le segment haut de gamme. Zéro gaspillage — ni de ressources, ni de temps, ni d’espace.
Votre bien a peut-être un potentiel que vous n'avez pas encore identifié. Notre rôle est de le voir avant de le dessiner.
Texte petit: Avant d’investir, certains lieux méritent d’être compris. Nous intervenons en amont, là où la décision précède le projet et où la valeur se révèle par la justesse du regard.
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Chaque projet mérite un niveau d’attention élevé pour faire ressortir l’essence et adresser une valeur unique. Contactez-nous pour que l’on échange sur votre projet, que ce soit au démarrage ou en cours de réalisation.
Daimon Design est un cabinet d’architecture franco-italien basé à Grasse, sur la Côte d’Azur. Spécialisés dans la rénovation énergétique et la valorisation immobilière, nous concevons des interventions architecturales élégantes et thermiquement efficaces pour les bâtiments existants, y compris les extensions et les surélévations.
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